Nộp khoản tiền chênh lệch khi giá trị đất thu hồi nhỏ hơn suất tái định cư

Mục lục

Nộp khoản tiền chênh lệch khi giá trị đất thu hồi nhỏ hơn suất tái định cư

Gia đình tôi có mảnh đất ở duy nhất trên địa bàn huyện Sóc Sơn nhưng hiện nay mảnh đất này đang nằm trong diện thu hồi để làm đường. Cho tôi hỏi nếu gia đình tôi không còn chỗ ở nào khác thì gia đình tôi có được hỗ trợ tái định cư không? Trường hợp giá trị mảnh đất của gia đình tôi nhỏ hơn một suất tái định cư thì gia đình tôi có phải nộp khoản chênh lệch đó không?

Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, về hỗ trợ tái định cư khi phải di chuyển chỗ ở do thu hồi đất thổ cư

Căn cứ điểm c Khoản 2 Điều 83 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;”

Theo quy định trên, khi hộ gia đình – cá nhân bị thu hồi đất ở mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ tái định cư.

Như vậy, gia đình bạn bị thu hồi toàn bộ đất ở, không còn nơi nào để sinh sống thì gia đình bạn sẽ được hỗ trợ tái định cư.

Thứ hai, có phải nộp khoản tiền chênh lệch khi giá trị đất thu hồi nhỏ hơn suất tái định cư không

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;

b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.”

Như vậy, khi tiền bồi thường nhỏ hơn tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp khoản chênh lệch.

Tuy nhiên, tại Điều 22 Nghị định 47/2014/NĐ-CP có quy định:

“Điều 22. Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở

Việc hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 83 của Luật Đất đai được thực hiện như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận đất ở, nhà ở tái định cư mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu quy định tại Điều 27 của Nghị định này thì được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất

2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tự lo chỗ ở thì ngoài việc được bồi thường về đất còn được nhận khoản tiền hỗ trợ tái định cư. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy mô diện tích đất ở thu hồi, số nhân khẩu của hộ gia đình và điều kiện cụ thể tại địa phương quy định mức hỗ trợ cho phù hợp.“

Bên cạnh đó, căn cứ Điều 27 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 27. Suất tái định cư tối thiểu

1. Suất tái định cư tối thiểu quy định tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư.

2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.“

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp khi nhà nước thu hồi đất của gia đình bạn mà số tiền gia đình bạn được bồi thường về đất nhỏ hơn một suất tái định cư tối thiểu thì gia đình bạn sẽ được hỗ trợ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất này mà không cần phải nộp tiền chênh lệch.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

–>Quy định về suất tái định cư tối thiểu khi tiến hành bồi thường thu hồi đất

Xem thêm: