Có phải nộp tiền sử dụng đất khi được UBND xã giao đất làm nhà không
Gia đình tôi được UBND xã giao cho một mảnh đất để xây dựng nhà ở từ năm 1985. Khi giao đất thì gia đình tôi đã nộp tiền sử dụng đất và vẫn giữ giấy ghi nhận về việc đã nộp tiền. Hiện nay gia đình tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì được trả lời là phải đóng tiền sử dụng đất. Cho tôi hỏi gia đình tôi có phải đóng tiền sử dụng đất này không? Gia đình tôi muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục như thế nào?
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tổng đài hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về việc có phải nộp tiền sử dụng đất khi được UBND xã giao đất làm nhà không
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:
“Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Ngoài ra tại Điều 8 Thông tư số 76/2014/TT-BTC và được sửa đổi tại Điều 5 Thông tư 10/2018/TT-BTC theo đó những giấy tờ có giá trị chứng minh việc gia đình bạn đã thực hiện nghĩa vụ tài chính bao gồm những loại giấy tờ sau:
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để được sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm 1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc các loại giấy tờ khác chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất của Ủy ban nhân dân các cấp hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền.
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp đất của gia đình bạn được UBND xã giao từ năm 1985 và được sử dụng để làm nhà ở từ đó đến nay thì khi Gia đình bạn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu gia đình bạn còn một trong các giấy tờ dưới đây thì gia đình bạn sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất:
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn thu tiền để được sử dụng đất, thu tiền đền bù theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31 tháng 5 năm 1990 của Hội đồng Bộ trưởng về đền bù thiệt hại đất nông nghiệp, đất có rừng khi chuyển sang sử dụng vào mục đích khác
– Biên lai, phiếu thu, hóa đơn hoặc các loại giấy tờ khác chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất của Ủy ban nhân dân các cấp hoặc của cơ quan, tổ chức giao đất không đúng thẩm quyền.
Tuy nhiên khi cấp Giấy chứng nhận gia đình bạn vẫn phải hoàn thành một số nghĩa vụ sau: lệ phí trước bạ, phí xác minh hồ sơ, lệ phí đo đạc đất đai…
Thứ hai, về thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giao trái thẩm quyền
Trình tự – thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Khoản 19 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT BTNMT
1. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định – lâu dài, không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, sự phù hợp với quy hoạch;
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
– Chứng minh thư của người nộp hồ sơ và sổ hộ khẩu thường trú;
2. Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai một cấp nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3. Thời hạn giải quyết: Theo điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;
4. Thời hạn trao GCN: hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết từ thời điểm người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
5. Cơ quan có trách nhiệm trao GCN: Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp (Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–> Có phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận cho đất được xã giao
