Diện tích đất tối thiểu được chuyển nhượng là bao nhiêu?
Xin chào Luật sư, mong luật sư giải đáp cho em vấn đề sau. Nhà em và nhà ông A là hàng xóm từ lâu, nay ông A xây nhà muốn mua của gia đình em thêm dải đất rộng 0.5m cho vuông nhà (tổng khoảng 5m2). Vậy nay em muốn chuyển nhượng phần đất ở phía sau nhà cho nhà bên cạnh được không (đất nằm ở quận 3). Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về diện tích tối thiểu được chuyển nhượng; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho nhà hàng xóm đầu tiên bạn cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Như vậy, nếu đáp ứng điều kiện: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án và đất trong thời hạn sử dụng đất thì bạn có quyền chuyển nhượng quyền sở hữu với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về diện tích đất tối thiểu được chuyển nhượng
Căn cứ Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014 quy định về các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu:
Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Theo đó, vì diện tích bạn muốn chuyển đổi khoảng 5m2 nhỏ hơn diện tích tách thửa tối thiểu quy định nên song song với việc tách thửa khi chuyển nhượng đất của bạn thì người hàng xóm phải xin nhập thửa vào mảnh đất thuộc sở hữu của gia đình họ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
Chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
