Không cấp sổ đỏ cho đất được Nhà nước giao để quản lý
Không cấp sổ đỏ cho đất được Nhà nước giao để quản lý? Đất của nhà tôi được cha mẹ tôi mua từ hộ gia đình khác năm 1975, có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất do chế độ cũ cấp và gia đình tôi quản lý sử dụng ổn định đến nay. Năm 1995, Nhà nước mở rộng quốc lộ 1A thì gia đình tôi được đền bù 40 m2. Năm 2015, tiếp tục mở rộng quốc lộ 1A và nhà tôi được đền 190 m2. Vừa qua chúng tôi có làm đơn đăng ký quyền sử dụng đất thì xã trả lời là do nhà tôi tự ý san lấp mặt bằng xây dựng kè lấn chiếm đất công? Gia đình tôi bị lập biên bản 3 lần vào năm 2013, vi phạm vào Điều 82 Khoản 2 Luật đất đai 2013 nên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cho tôi hỏi việc xã áp dụng Khoản 2 Điều 82 Luật đất đai năm 2013 có đúng không?
- Hàng xóm ngang nhiên lấn chiếm đất
- Khiếu nại về thu hồi đất đai theo quyết định thu hồi của Nhà nước
- Giải quyết tranh chấp đất đai về hành vi lấn chiếm đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất được Nhà nước giao để quản lý; Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về cấp sổ đỏ cho đất mua năm 1975
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Như vậy
Nếu hộ gia đình – cá nhân có các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước của chế độ cũ cấp nhưng mang tên người khác và giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên mà không có tranh chấp về quyền sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận.
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn mua đất từ năm 1975 của một hộ gia đình và đất đó có giấy tờ của chế độ cũ. Do đó nếu gia đình bạn có xác nhận là đất không có tranh chấp của UBND xã thì gia đình bạn đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho quyền sử dụng đất nói trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về lấn chiếm đất được nhà nước giao để quản lý
Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn bị lập biên bản theo quy định tại Khoản 2 Điều 82 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;”
Như vậy, điều khoản trên quy định về các trường hợp thu hồi đất không bồi thường. Do đó việc UBND xã áp dụng căn cứ này với lý do lấn chiếm đất công là không đúng căn cứ pháp luật.
Do đó gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới Chủ tịch UBND cấp huyện yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bạn.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Không cấp sổ đỏ cho đất được Nhà nước giao để quản lý.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Mọi vướng mắc về không cấp sổ đỏ cho đất được Nhà nước giao để quản lý; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
