Mức bồi thường giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp

Mục lục

Mức bồi thường giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp

Bồi thường giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp. Quê em đang có dự án xây dựng khu dân cư mà chủ đầu tư là một doanh nghiệp tư nhân. Nhà em bị mất hơn 1000 m2 đất canh tác. Trường hợp này gia đình em có thể thỏa thuận mức giá bồi thường giải phóng mặt bằng không hay là áp dụng theo giá nhà nước mà doanh nghiệp đưa ra. Trường hợp nhà em không đồng ý với mức giá hiện tại mà doanh nghiệp đền bù thì nhà nước có quyền cưỡng chế hay không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với mức bồi thường giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: quê bạn thuộc dự án xây dựng khu dân cư với chủ đầu tư là doanh nghiệp tư nhân. Tuy nhiên bạn không nêu cụ thể dự án này là dự án do cơ quan nhà nước thu hồi đất hay là dự án do doanh nghiệp mua đất thực hiện dự án. Do đó chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai hướng như sau:

Hướng 1: Dự án xây dựng thuộc dự án thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Đối với dự án thu hồi đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì việc thu hồi đất sẽ được tiến hành theo nguyên tắc quy định tại Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy

Về nguyên tắc, khi Nhà nước thu hồi đất sẽ bồi thường cho người sử dụng đất với đất cùng loại bị thu hồi. Trường hợp không đủ đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi.

Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn bị thu hồi đất canh tác với diện tích 1000 m2 nên gia đình bạn sẽ được bồi thường theo giá đất canh tác do UBND tỉnh quy định tại thời điểm thu hồi đất. Nếu gia đình bạn không đồng ý với quyết định bồi thường giải phóng mặt bằng thì gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại về quyết định bồi thường.

Về vấn đề cưỡng chế thu hồi đất

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 71 Luật đất đai năm 2013 việc cưỡng chế thu hồi đất:

Chủ tịch UBND cấp huyện ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất khi có đầy đủ 04 điều kiện sau:

– Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;

– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

– Người bị cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành. Trường hợp người bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, chỉ khi nào đáp ứng các điều kiện nêu trên thì gia đình bạn mới bị cưỡng chế thu hồi đất.

Hướng 2: Doanh nghiệp tự mua đất để thực hiện dự án

Vì việc giải phóng mặt bằng ở đây hoàn toàn là quan hệ mua bán giữa doanh nghiệp và các hộ gia đình trong đó có gia đình bạn. Do đó giá đất khi giải phóng mặt bằng là giá mua bán do gia đình bạn và doanh nghiệp tư nhân đó tự thỏa thuận với nhau và không bắt buộc phải áp dụng theo giá đất do cơ quan nhà nước quy định. Và bên cạnh đó gia đình bạn không đồng ý bán đất thì không ai có quyền cưỡng chế gia đìnnh bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mức bồi thường giải phóng mặt bằng của doanh nghiệp.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: