Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư trong tranh chấp đất đai
Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư trong tranh chấp đất đai? Cho tôi hỏi một chút về vấn đề tranh chấp đất đai: tôi sở hữu căn hộ chung cư số 601 và ông B sở hữu căn hộ số 603. Tôi và ông B đang có tranh chấp với nhau về phần đường hành lang phía trước hai căn hộ. Vậy tranh chấp này tôi và ông B cần phải giải quyết tại Ban quản lý nhà chung cư hay phải giải quyết tại UBND phường nơi có nhà chung cư?
- Đăng ký giao dịch bảo đảm khi thế chấp nhà chung cư đang xây dựng
- Bảo lãnh cho thuê mua căn hộ chung cư đang xây dựng
- Mua nhà chung cư bằng hợp đồng góp vốn đầu tư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư trong tranh chấp đất đai; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 104 Luật nhà ở năm 2014 về trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư:
“Điều 104. Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền và trách nhiệm sau đây:
a) Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;
c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
d) Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định tại điểm d khoản 3 Điều 102 của Luật này.
Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 105 của Luật này và được Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực hiện quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư thực hiện việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
đ) Ký kết hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;
e) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng nhà chung cư về việc quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết;
g) Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;
h) Thực hiện đúng quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
i) Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư khi thực hiện quyền và trách nhiệm không đúng với quy định tại khoản này;
l) Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật.”
Như vậy, căn cứ theo quy định trên thì trong quyền và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chưng cư không có quy định về giải quyết tranh chấp đất đai.
Do đó nếu muốn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu tới UBND xã, phường nơi có đất theo Khoản 2 Điều 202 Luật đất đai năm 2013. Nếu hòa giải không thành thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư trong tranh chấp đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải tại UBND xã
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư trong tranh chấp đất đai; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn, giải đáp thắc mắc.
