Tranh chấp về ranh giới đất có cần hòa giải trước khi khởi kiện
Tôi và nhà hàng xóm đang có tranh chấp về ranh giới đất của hai hộ gia đình mặc dù đất đã có Giấy chứng nhận; tranh chấp kéo dài qua nhiều năm mà không đạt được kết quả. Bây giờ tôi muốn bán đất thì cần giải quyết dứt điểm vấn đề này. Vậy cho tôi hỏi tôi có thể khởi kiện trực tiếp luôn không hay phải tiến hành hòa giải tại xã trước?
- Có được khởi kiện phân chia di sản thừa kế của ông nội không?
- Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
- Quy định về mẫu đơn khởi kiện và cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề Tranh chấp về ranh giới đất có cần hòa giải trước khi khởi kiện, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về điều kiện khởi kiện tại tòa án:
Căn cứ quy định tại Điều 3 Khoản 2 Nghị quyết số 04/2017/NQ-HĐTP về một số tranh chấp đất đai có thể khởi kiện trực tiếp tới tòa án mà không cần phải hòa giải cơ sở tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất:
“Điều 3. Về chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015
2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192,Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.”
Căn cứ quy định nêu trên; khi gia đình bạn tranh chấp với hàng xóm về quyền sử dụng đất với ranh giới sử dụng đất thì bắt buộc cần phải được tổ chức hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu không đơn khởi kiện của bạn sẽ bị trả lại do chưa đủ điều kiện để khởi kiện theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
Cách giải quyết trong trường hợp này:
Trong trường hợp này bạn cần phải gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai; sau đó lập biên bản về việc hòa giải thành, không thành hay không hòa giải được. Trên cơ sở đó bạn mới có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp đất đai trong trường hợp này được.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Đối với tranh chấp về ranh giới về quyền sử dụng đất của bạn; nếu như muốn khởi kiện giải quyết tranh chấp tại Tòa án thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất là bắt buộc.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về ranh giới đất có cần hòa giải trước khi khởi kiện. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề quy định về: Tranh chấp về ranh giới đất có cần hòa giải trước khi khởi kiện; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
