Tiền sử dụng đất phải nộp khi quá thời hạn ghi nợ 5 năm

Tiền sử dụng đất phải nộp khi quá thời hạn ghi nợ 5 năm? Gia đình tôi được ông bà cho 1 ao đất cạnh nhà thờ tổ và xây dựng nhà sinh sống trên đất đó từ trước năm 1996. Năm 2008, tôi có chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao sang đất ở với diện tích 139 m2 trong hạn mức và được cấp sổ đỏ; gia đình có ghi nợ tiền sử dụng đất với số tiền 100 triệu đồng. Sau 5 năm đã đáo hạn thì tôi chỉ thanh toán được 22 triệu đồng tiền nợ. Vậy tiền nợ còn lại của gia đình tôi được tính như thế nào? Tôi phải đóng 50% hay 100% tiền nợ sử dụng đất mới? Nhà tôi trong hẻm thuộc vị trí 3 so với bảng giá đất vị trí 1 với giá 4,5 triệu/m2 đất ở và giá đất nông nghiệp là 390.000 đồng/m2.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền sử dụng đất phải nộp khi quá thời hạn ghi nợ 5 năm; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Như vậy, hộ gia đình cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn 5 năm. Quá thời hạn ghi nợ 5 năm mà chưa trả hết nợ thì hộ gia đình, cá nhân phải nộp số tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn được cấp sổ đỏ năm 2008 và có ghi nợ tiền sử dụng đất trong 5 năm nhưng đến nay gia đình bạn chỉ đóng được 22 triệu tiền nợ. Do đó số nợ còn lại sẽ được tính theo giá đất tại thời điểm gia đình bạn nộp tiền nợ; tức giá đất năm 2018 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định.

Và theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì gia đình bạn chuyển từ đất vườn ao liền kề đất ở sang đất ở nên mức tiền sử dụng đất của gia đình bạn được tính theo công thức sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tiền sử dụng đất = 50% x Diện tích đất chuyển mục đích sử dụng x (Giá tiền tính theo đất ở – Giá tiền tính theo đất nông nghiệp)

Do đó, mức tiền nợ của gia đình bạn được trả lại được tính như sau:

Mức tiền nợ = 50% x 139 x (4.500.000 – 390.000) – 22.000.000 = 263.645.000 đồng

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền sử dụng đất phải nộp khi quá thời hạn ghi nợ 5 năm.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: