Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp không

Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp không

Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp không? Gia đình tôi có 600m2 đất nông nghiệp, mục đích sử dụng là trồng cây lâu năm. Nhưng gia tôi đã xây nhà hết 100m2 đất trong 600m2 đất đó. Do xây dựng bất hợp pháp nên gia đình tôi bị xử phạt yêu được yêu cầu làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng nhưng đến giờ thì chúng tôi vẫn chưa làm. Năm 2015 gia đình tôi bị thu hồi đất và không được bồi thường đối với ngôi nhà đã xây của tôi. Vậy tôi có được hỗ trợ tái định cư không? Giá bồi thường đất nông nghiệp được xác định như thế nào?

---

• Bồi thường đối với diện tích đất tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Mức bồi thường đất trồng cây ăn quả khi được nhận thừa kế

---

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp không

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3, Điều 12, Luật đất đai năm 2013 việc bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là sử dụng đất không đúng mục đích, đây là hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Nếu bạn muốn xây dựng nhà, bạn phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở.

Căn cứ quy định Khoản 1, Điều 92, Luật đất đai năm 2013 thì:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.“

Bên cạnh đó, căn cứ Khoản 2, Điều 83, Luật đất đai năm 2013 thì:

“Điều 83. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở; 

d) Hỗ trợ khác.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp là sử dụng đất sai mục đích. Đây là trường hợp tài sản trên đất được tạo lập trái quy định của pháp luật nên khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về nhà. Mặt khác, Nhà nước chỉ tiến hành hỗ trợ tái định cư khi tiến hành thu hồi đất ở. Do đó, khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì nhà bạn sẽ không được hỗ trợ tái định cư.

Thứ hai, giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, theo quy định của pháp luật thì việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng đất với loại đất đã bị thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Do đó, khi Nhà nước thu hồi 3 sào đất nông nghiệp của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng đất nông nghiệp, trường hợp địa phương bạn không có đất để bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 144, Luật đất đai năm 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ra quyết định giá đất cụ thể dựa vào căn cứ sau:

“Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác định giá đất cụ thể.

Việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai; áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định.