Tách thửa đất trên địa bàn huyện Dĩ An, tỉnh Hải Dương

Mục lục

Tách thửa đất trên địa bàn huyện Dĩ An, tỉnh Hải Dương

Tách thửa đất trên địa bàn huyện Dĩ An, tỉnh Hải Dương? Anh trai tôi có mua một lô đất có diện tích 660 m2 trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng 08/2046; lô đất này nằm trong một mảnh đất lớn có diện tích 1064 m2 nằm tại phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 29/02/2007. Lô đất này lúc đầu mang tên bà A, năm 2008 bà A bán cho ông B và năm 2015 ông B bán cho anh tôi. Nay anh tôi muốn tách lô đất này thành 6 lô đất nhỏ có diện tích 5m x 22 m và chuyển sang làm đất ở có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 :

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Như vậy, khi chuyển nhượng từ đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) thì anh trai bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Về hồ sơ để xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Thứ hai về tách thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Hải Dương

Theo Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.”

Như vậy, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể mức hạn mức giao đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở trong địa bàn tỉnh. Do đó khi anh trai bạn tách thửa thì anh trai bạn phải tuân thủ quy định về diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở.

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Điều 3 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND:

“Điều 3. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất

2. Đất phi nông nghiệp:

a) Đối với đất ở:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đơn vị hành chính	Diện tích (m²)
Tại các phường	60
Tại các thị trấn	80
Tại các xã	100

Như vậy

Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở trong địa bàn phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An, Bình Dương là không nhỏ hơn 60 m2. Do đó, nếu anh trai bạn được chuyển toàn bộ diện tích đất trên thành đất ở thì có thể tách thửa với diện tích tối thiểu là 60 m2. Bên cạnh đó, mỗi thửa đất mới hình thành sau khi tách phải tiếp giáp đường, đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 4m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới <20m; đảm bảo có bề rộng và chiều sâu tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới ≥20m (khoản 2 Điều 4 Quyết định 25/2017/QĐ-UBND).

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa đất trên địa bàn huyện Dĩ An, tỉnh Hải Dương.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu có được cấp sổ không?

Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: