Bồi thường đối với diện tích đất tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Gia đình tôi có một mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 36,9 m2. Tuy nhiên khi nhà nước thu hồi đất thì diện tích đo đạc được thực tế lại là 40,9 m2. Vậy khi tiến hành đền bù thì diện tích đất tăng thêm có được đền bù không?
- Chậm thanh toán tiền bồi thường đất cho người dân thì xử lý thế nào?
- Mức bồi thường đất trồng cây ăn quả khi được nhận thừa kế
- Bồi thường khi đất nông nghiệp được tặng cho nhưng vượt hạn mức
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường đối với diện tích đất tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 12, Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì:
“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp của bạn là có một mảnh đất ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 36,9 m2 nhưng thực tế sử dụng lại là 40,9 m2 đất. Do vậy, đối với phần diện tích tăng thêm đó khi bị thu hồi sẽ được bồi thường sau:
+) Nếu phần diện tích tăng lên đó do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Nếu diện tích tăng lên đó được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
+) Nếu diện tích đất tăng lên đó là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Bồi thường đất nông nghiệp khai hoang từ năm 2010 nhưng chưa có sổ đỏ
Bồi thường đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng vượt hạn mức
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc về: Bồi thường đối với diện tích đất tăng so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
