Xác nhận quyền sở hữu nhà ở xây dựng và sử dụng trên 30 năm
Xác nhận quyền sở hữu nhà ở xây dựng và sử dụng trên 30 năm? Trước năm 1975, ngoại cho mẹ em một mảnh đất để xây dựng nhà ở nhưng không có giấy tờ tặng cho. Nhà được xây dựng từ năm 1975 và vẫn sử dụng đến nay (tức 42 năm) mà không có bất kỳ giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở nào. Đến nay chuẩn bị làm thủ tục xây dựng nhà mới trên mảnh đất này, mẹ em mới tới UBND xã để làm giấy tờ sử dụng đất thì được biết mảnh đất đó đã được cậu em làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm và đứng tên của cậu em. Hiện nay ông bà em đều đã mất từ năm 2000, chỉ còn lại mẹ và cậu em. Em nghe nói đất có nhà ở trên 30 năm sẽ thuộc quyền sở hữu của người đó mặc dù không có giấy tờ. Vậy mẹ em cần làm thủ tục nào để được chứng nhận sở hữu mảnh đất đó.
- Thời điểm nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký sở hữu nhà ở
- Miễn lệ phí trước bạ khi nhà nước giao, cho thuê đất
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Xác nhận quyền sở hữu nhà ở xây dựng và sử dụng trên 30 năm; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về xác lập quyền sở hữu
Căn cứ theo quy định tại Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 236. Xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật
Người chiếm hữu, người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản, 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”
Như vậy
Việc chiếm hữu, được lợi từ tài sản là bất động sản trên 30 năm không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai thì được xác nhận quyền sở hữu đối với tài sản.
Theo thông tin bạn cung cấp: ngoại bạn tặng cho đất để mẹ bạn xây dựng nhà ở nhưng không có giấy tờ về việc tặng cho. Việc tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực và phải làm thủ tục sang sang tên quyền sử dụng đất; đây là điều mà người sử dụng đất bắt buộc phải biết khi chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng. Do đó việc mẹ bạn sử dụng mảnh đất ngoại bạn cho không có giấy tờ không được coi là chiếm hữu ngay tình nên mẹ bạn không được công nhận là chủ sở hữu mảnh đất mặc dù đã sử dụng đất trên 30 năm.
Thứ hai về chứng nhận quyền sở hữu
Quyền sử dụng đất thửa đất nói trên thuộc quyền sở hữu của ông bà bạn. Năm 2000, ông bà bạn mất mà không có di chúc để lại nên quyền sử dụng đất của ông bà bạn sẽ được chia theo quy định pháp luật cho các hàng thừa kế theo quy định tại Khoản 1 Điều 679 Bộ luật dân sự năm 1995:
“Điều 679. Người thừa kế theo pháp luật
1- Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột.”
Như vậy, quyền sử dụng thửa đất nói trên sẽ được chia thừa kế cho mẹ bạn và cậu bạn. Tuy nhiên hiện nay cậu của bạn được cấp sổ đỏ cho thửa đất đó mà mẹ bạn không biết nên việc cấp sổ đỏ này không đúng quy định của pháp luật.
Để bảo đảm quyền lợi của mình, mẹ bạn có thể làm đơn khởi kiện Ủy ban nhân dân cấp huyện về việc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai quy định của pháp luật; sau đó mẹ bạn và cậu bạn tiến hành thủ tục phân chia di sản thừa kế và làm thủ tục sang tên sổ quyền sử dụng đất thừa kế.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xác nhận quyền sở hữu nhà ở xây dựng và sử dụng trên 30 năm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
