Người bị thu hồi đất có được phép mua lại đất đã phân lô, bán nền không?
Tôi muốn hỏi vấn đề có được phép mua lại đất đã phân lô? Khu đất nông nghiệp ở địa phương tôi đang có quy hoạch thu hồi đất. Tôi có nghe nói nhà nước thu hồi đất để giao cho một doanh nghiệp thực hiện dự án phân lô, bán nền cho người dân xây dựng nhà ở. Vậy cho tôi hỏi gia đình tôi cũng nằm trong diện thu hồi đất thì khi doanh nghiệp tiến hành phân lô thì gia đình tôi có được quyền mua lại mảnh đất không?
- Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Xử lý tiền bồi thường khi đang có tranh chấp về đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Người bị thu hồi đất có được phép mua lại đất đã phân lô, bán nền không; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 62 Luật đất đai năm 2013 và Khoản 3 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Nhà nước thực hiện thu hồi đất giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư được được bán đất nền dự án khi đã hoàn thành đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Việc chuyển nhượng dự án phân lô, bán nền giữa doanh nghiệp và người dân được coi là giao dịch dân sự do đó, giao dịch chuyển nhượng này sẽ căn cứ vào thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên gia đình bạn muốn nhận chuyển nhượng phải đáp ứng quy định tại Khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.”
Và theo Khoản 3 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 41. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê
3. Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.”
Như vậy, đối tượng được nhận chuyển nhượng đất nền dự án là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Lưu ý hộ gia đình – cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền dự án để tự xây dựng nhà ở phải tuân thủ theo đúng giấy phép xây dựng, quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trong trường hợp của bạn: gia đình bạn thu hồi đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở kinh doanh thì gia đình bạn có thể thỏa thuận với chủ đầu tư dự án để tiến hành mua đất nền của dự án. Và pháp luật hiện nay không có quy định nào cấm việc này.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề người bị thu hồi đất có được phép mua lại đất đã phân lô, bán nền không?, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
