Nghĩa vụ tài chính khi bán nguyên cả mảnh đất và khi tách thành nhiều thửa có khác nhau?
Gia đình em ở quê cần bán hết toàn bộ đất để chuyển đi ở chỗ khác, nhưng do vườn rộng nên ít người mua được cả hết mảnh vườn đó. Nên em hỏi, có 2 trường hợp: Nếu tách thành nhiều thửa và bán từng phần trên mảnh đất trong vườn khoảng chừng 40 triệu thì đóng thuế gì? Mức thuế đóng là bao nhiêu? Nếu bán nguyên mảnh đất, khoảng 300 triệu, thì đóng thuế gì? mức thuế đóng là bao nhiêu?
- Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
- Xử phạt hành chính khi lấn, chiếm đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính dựa trên diện tích đất và giá đất theo quy định tại bảng giá đất địa phương công bố. Mặt khác, dù bạn chia nhỏ thửa đất ra thì diện tích đất cũng không có gì thay đổi; cho nên việc bán nguyên cả thửa hay chia nhỏ thửa ra rồi bán thì nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có gì thay đổi. Về nghĩa vụ của người bán khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất để biết chi tiết.
Theo quy định tại Điều 107 Luật đất đai 2013 thì các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
c) Thuế sử dụng đất;
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, việc tách thửa không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà chỉ mất tiền phí, lệ phí như phí đo đạc, phí địa chính. Như vậy, bạn yên tâm tách thửa để thuận tiện cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không cần lo lắng đến việc tăng nghĩa vụ tài chính.
Lưu ý: Khi tách thửa phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu của mỗi thửa,diện tích tối thiểu để tách thửa được địa phương nơi có đất quy định.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tách thửa đối với đất thổ cư tại Hà Nội
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
