Bồi thường khi diện tích trên sổ nhỏ hơn diện tích đo đạc thực tế
Gia đình tôi có một mảnh đất bị thu hồi. Diện tích trên sổ ghi là 400 m2 nhưng khi đo đạc thực tế thì diện tích là 427 m2. Cho tôi hỏi khi bồi thường thì mảnh đất của gia đình tôi được bồi thường theo diện tích nào? Khi thu hồi đất ở mà có nhà ở thì được bồi thường về nhà ở thế nào?
- Diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận QSDĐ
- Diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng
Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, bồi thường khi diện tích trên sổ nhỏ hơn diện tích đo đạc thực tế
Căn cứ quy định tại Khoản 2, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất đối với trường hợp của gia đình bạn như sau:
“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất
Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tếviệc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.”
Theo quy định trên thì khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì, hoặc diện tích thực tế tăng thêm do nhận chuyển nhượng hay nhận chuyển nhượng sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
Áp dụng vào trường hợp của bạn; khi diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 400 m2 nhưng diện tích đo đạc khi thu hồi đất là 427 m2; nếu như đất này không có thay đổi về ranh giới so với trước đây hoặc tăng thêm do khai hoang hay nhận chuyển nhượng thì gia đình bạn sẽ được đền bù với diện tích là 427 m2.
Thứ hai, tiền bồi thường đối với nhà ở được xây dựng trên đất bị thu hồi
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 89, Luật đất đai năm 2013 thì:
“Điều 89. Bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.”
Như vậy, theo quy định của pháp luật thì trường hợp này của bạn bị thu hồi toàn bộ nhà ở xây dựng trên đất. Do vậy, bạn sẽ được bồi thường số tiền bằng giá trị xây mới của nhà ở có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương với căn nhà cũ của bạn.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Xin giấy xác nhận đất không có tranh chấp thì thủ tục như thế nào?
