Diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng

Diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng? Gia đình tôi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông với diện tích đất là 3120 m2. Nay gia đình tôi bị thu hồi đất thì phát hiện ra diện tích thực tế đất bị thu hồi là 3659 m2. Vậy gia đình tôi được bồi thường theo diện tích thực tế là 3659 m2 không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất đối với trường hợp của gia đình bạn như sau:

“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất.”

Như vậy

Thông tin bạn cung cấp không nêu rõ diện tích tăng thêm của gia đình bạn xuất phát từ nguyên nhân nào nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+ Nếu diện tích tăng thêm do trước đây đo đạc đất sai mà ranh giới đất không đổi, không có tranh chấp, không có lấn chiếm thì gia đình bạn được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế là 3659 m2.

+ Nếu diện tích tăng thêm do khai hoang hoặc nhận chuyển nhượng ổn định từ, không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế là 3659m2.

+ Nếu diện tích thêm do lấn, chiếm thì phần diện tích tăng thêm không được bồi thường về đất; tức gia đình bạn chỉ được bồi thường diện tích 3120 m2.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vần đề: Diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:

Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất

Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về diện tích thu hồi đất lớn hơn diện tích đất trong sổ hồng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: