Quy định về cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp sử dụng lâu dài
Quy định về cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp sử dụng lâu dài? Đất nông nghiệp xây nhà có được cấp sổ đỏ không? Cả gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất trồng rau khoảng 5 sào bắc bộ từ năm 1954 đến nay, không có vi phạm pháp luật đất đai, không có tranh chấp với bất cứ ai. Nay tôi muốn xin cấp sổ đỏ cho mảnh đất này nhưng muốn xin cấp với diện tích 500 m2 đất ở còn lại là đất trồng rau có được không?
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang cây lâu năm
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề quy định về cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp sử dụng lâu dài; tổng đài xin tư vấn như sau:
Điểm a, c Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
5. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai; diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;
c) Đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mục đích hiện trạng đang sử dụng như trường hợp quy định tại Điểm a Khoản này; nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định này, trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp, diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
Trường hợp, đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo mục đích hiện trạng đang sử dụng; nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn thì đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp sử dụng để trồng rau ngày 1/7/2014 thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên nếu bạn muốn được cấp Giấy chứng nhận có 500 m2 đất ở bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp sử dụng lâu dài. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài
Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về cấp sổ đỏ đối với đất nông nghiệp sử dụng lâu dài; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
