Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sử dụng lâu dài
Cho tôi tư vấn về vấn đề cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sử dụng lâu dài. Gia đình tôi nhiều đời sinh sống tại tỉnh Bắc Giang. Hiện nay, gia đình tôi đang sử dụng đất do ông bà để lại từ năm 1999 (ông bà mất năm 1999) nhưng đất này không có giấy tờ gì. Gia đình tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho phần diện tích đất ở này được không?
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đất thuộc hai huyện
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về đất đang được sử dụng lâu dài, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 quy định:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức giao đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;
………………”
Do đó
Nếu hộ gia đình bạn sử dụng đất ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa bằng hạn mức giao đất ở tại địa phương hoặc công nhận theo diện tích đất thực tế đã xây dựng các công trình phục vụ đời sống.
Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn đã nhiều thế hệ sử dụng đất ở này mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cụ thể ông bà mất năm 1999 và gia đình bạn tiếp tục sử dụng mảnh đất đến nay. Và quyền sử dụng đất không bị tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Do đó, trường hợp này, gia đình bạn hoàn toàn có thể làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sử dụng lâu dài.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất được sử dụng lâu dài, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
