Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng qua nhiều người

Mục lục

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng qua nhiều người

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng qua nhiều người: Năm 2015 ông A bán đất cho ông B có hợp đồng mua bán công chứng chứng thực và đã đưa sổ hồng cho ông B. Ông B bán đất cho ông C và nay ông C bán đất cho tôi nhưng mà sổ hồng vẫn đang ghi tên của ông A; tức là ông B và ông C chưa làm thủ tục sang tên. Vậy nay tôi cần làm gì để tiến hành thủ tục sang tên sổ hồng cho tôi?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng qua nhiều người, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai quy định:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“

Theo quy định trên, thời điểm người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng là khi có Giấy chứng nhận trừ một số trường hợp theo quy định pháp luật.

Đối chiếu với quy định trên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông A cho B là hợp pháp, còn lại việc chuyển nhượng giữa ông B với ông C, giữa ông C và bạn là không đúng quy định pháp luật.

Để việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn hợp pháp, chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Cách thứ nhất:

Căn cứ khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;”

Theo quy định trên, ông B phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất từ ông A. Khi đó, ông B sẽ có quyền bán đất cho ông C. Sau khi ông B bán đất cho ông C, ông C cần làm thủ tục sang tên đất đứng tên mình. Khi đó việc mua bán đất giữa bạn và ông C sẽ là hợp pháp và bạn có thể sang tên đất đứng tên bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Cách thứ hai:

Do ông A là người đứng tên trên giấy chứng nhận nên trong trường hợp này bạn có thể đề nghị ông A, ông B sẽ hủy hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Sau đó, bạn và ông A sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất nhưng tiền chuyển nhượng bạn sẽ trả cho ông C. Về vấn đề hủy hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết sau: Hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã được công chứng.

Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề này. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Diện tích tối thiểu để được tách thửa khi chuyển nhượng đất tại tỉnh Bình Định

Có được phép chuyển nhượng đất trước đây là hành lang đường bộ

Trong quá trình giải quyết vấn đề: Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng qua nhiều người; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: