Đóng tiền sử dụng đất khi đất có nguồn gốc do UBND xã giao năm 2005

Gia đình em có mảnh đất ở được UBND xã giao năm 2005. Khi giao đất bên xã đã thu của nhà em 10 triệu và hứa làm sổ cho nhà em. Nhưng mãi đến năm nay họ mới bắt đầu làm cho nhà em. Đầu năm nay, bên xã yêu cầu nhà em nên tiền thuế sử dụng đất nhưng tiền thuế sử đất thì năm 2005 và năm 2019 khác nhau. Vậy nhà em phải đóng tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ theo thuế năm 2005 hay năm 2019?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Đóng tiền sử dụng đất khi đất có nguồn gốc do UBND xã giao năm 2005; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 37 Luật đất đai năm 2003 thì UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Do đó UBND xã không có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình – cá nhân dùng để ở.

Đối với trường hợp của bạn: đất của bạn do UBND xã giao năm 2005 do đó đất của gia đình bạn là đất giao trái thẩm quyền. Nên căn cứ theo quy định tại Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.”

Như vậy, đất nhà bạn được UBND xã giao trái thẩm quyền từ năm 2005 đến nay. Do đó gia đình bạn sẽ được cấp sổ đỏ theo khi đáp ứng các điều kiện sau:

+ Đất được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp;

+ Đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Về tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2014 nhưng nay phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Đối với hộ gia đình sử dụng đất do giao trái thẩm quyền từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 thì tiền sử dụng đất phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, gia đình bạn được cấp sổ đỏ năm 2019 nên tiền sử dụng đất của gia đình bạn phải đóng = 100% x diện tích đất được công nhận x giá đất ở tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất.

Vì vậy, gia đình bạn phải xác định thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn để xác định giá đất ở tại thời điểm đó. Và giá đất này sẽ là căn cứ để tính tiền sử dụng đất gia đình bạn phải nộp mà không phải là giá đất năm 2005.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Nếu trong quá trình giải quyết có gì vướng mắc về vấn đề đóng tiền sử dụng đất khi đất có nguồn gốc do UBND xã giao năm 2005; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.

Xem thêm: