Góp vốn tài sản trên đất thuộc dự án trong khu công nghiệp
Công ty chúng tôi có dự án trong khu công nghiệp. Dự án này đã được xây dựng nhà xưởng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Giờ Công ty tôi muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất và góp vốn tài sản trên đất vào Công ty cổ phần và công ty này sẽ tiếp tục thực hiện dự án của tôi trong KCN. Tôi xin hỏi Công ty có được góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản trên đất không?
- Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Quy định về thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê?
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề:Góp vốn tài sản trên đất thuộc dự án trong khu công nghiệp; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp, công ty bạn có dự án trong khu công nghiệp, dự án đã được xây dựng nhà xưởng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Công ty bạn đang muốn góp vốn bằng tài sản trên đất vào công ty cổ phần. Đối với trường hợp của công ty bạn do bạn không cung cấp rõ về nguồn gốc quyền sử dụng đất nên chúng tôi chia hai trường hợp như sau:
Thứ nhất, quyền sử dụng đất của công ty bạn được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Căn cứ theo quy định tại Điểm d, Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:
“Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:
đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp công ty bạn được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì công ty bạn có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với Công ty cổ phần. Khi bạn hoàn thành thủ tục góp vốn thì Công ty cổ phần được phép tiếp tục thực hiện dự án của bên công ty bạn.
Thứ hai, quyền sử dụng đất của công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm
Căn cứ theo quy định tại Điểm d, Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định như sau:
“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, theo quy định này thì nếu công ty bạn sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì chỉ được quyền góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; còn Công ty cổ phần nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nộp tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Mọi vướng mắc về vấn đề góp vốn tài sản trên đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
