Diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận QSDĐ

Gia đình tôi trong sổ đỏ ghi nhận diện tích là 100m2 nhưng thực tế đo đạc diện tích thu hồi là 130 m2 trong khi mốc giới đất không đổi. Vậy nếu bị thu hồi đất thì 30m2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được bồi thường không? Mức bồi thường như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Diện tích thu hồi lớn hơn diện tích trên Giấy chứng nhận QSDĐ, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Tại Khoản 2, Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định về việc bồi thường, hỗ trợ khi thu hồi đất đối với trường hợp của gia đình bạn như sau:

“Điều 12. Bồi thường, hỗ trợ về đất khi Nhà nước thu hồi đất đối với trường hợp diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

Trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:

2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.”

Theo quy định trên thì khi diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.

Cụ thể trong trường hợp của bạn:

Diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 100m2
Diện tích đo đạc thực tế là 130m2
Các thông tin khác không thay đổi nên trường hợp của bạn diện tích đất tăng thêm là do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Do đó, gia đình bạn sẽ được bồi thường theo diện tích thực tế là 130m2.

Về mức bồi thường của gia đình bạn đối với thửa đất của bạn trong trường hợp này phụ thuộc vào loại đất thu hồi và giá đất tại địa phương nơi có đất. Do bạn không cung cấp thêm thông tin về thửa đất nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn về mức hưởng bồi thường trong trường hợp này được.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thông tin tại bài viết:

Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất

Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất

Trong quá trình giải quyết việc thu hồi đất liên quan tới diện tích thu hồi đất có thay đổi nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: