Xác định mức hỗ trợ khi thanh toán tiền sử dụng đất trước thời hạn ghi nợ
Tôi có ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Vậy cho tôi hỏi trường hợp tôi ghi nợ 5 năm nhưng tôi muốn thanh toán trước hơn 3 năm thì có phải được áp dụng mức giảm trừ không? Khi thanh toán hết tiền thì tôi phải làm gì để được xóa thông tin ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu tôi chưa thanh toán nợ mà muốn chuyển nhượng mảnh đất thì có chuyển nhượng được không?
- Quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
- Thủ tục thanh toán tiền ghi nợ tiền sử dụng đất trước hạn
Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, quy định về việc xác định mức hỗ trợ khi thanh toán tiền nợ sử dụng đất trước thời hạn
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 có quy định như sau:
“Điều 16. Ghi nợ tiền sử dụng đất
1.Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Căn cứ quy định nêu trên; khi gia đình bạn thanh toán nợ trước hạn thì sẽ được giảm trừ 2% vào số tiền sử dụng đất phải nộp. Pháp luật nước ta cũng không có quy định về việc thanh toán nợ tiền sử dụng đất sẽ không được giảm trừ do đó trong trường hợp gia đình bạn bị trừ vào tiền bồi thường về đất thì gia đình bạn vẫn được giảm trừ 2%/ năm tương ứng số tiền sử dụng đất thanh toán trước hạn.
Thứ hai, về thủ tục xóa thông tin ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
…
4. Sửa đổi, bổ sung Khoản 6 Điều 9 như sau:
“6. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được đổi tên; giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
c) Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:
– Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
– Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;
– Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;
– Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;
– Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;
– Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận; “
Như vậy, theo quy định này thì để xóa thông tin ghi nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn phải chuẩn bị các giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
– Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính
Thứ ba, quy định về việc chuyển nhượng đất trong thời gian nợ tiền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Và căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai năm 2013 về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất quy định như sau:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng; cho thuê; cho thuê lại; tặng cho; thế chấp; góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận; hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp người sử dụng đất đang ghi nợ tiền sử dụng đất thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền chuyển nhượng. Do đó, trường hợp bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì bạn phải thanh toán hết tiền nợ tiền sử dụng đất.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Xác định mức hỗ trợ khi thanh toán tiền sử dụng đất trước thời hạn ghi nợ, bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
-->Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
