Bồi thường khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên
Bố tôi có được ông bà nội để lại cho một mảnh đất ở diện tích 200 m2. Tuy nhiên, bố tôi chưa làm được thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, mảnh đất của bố tôi nằm trong diện thu hồi đất của Nhà nước. Cho tôi hỏi khi thu hồi đất thì bố tôi có được bồi thường không? Nếu các cô có về tranh chấp đất thì khi đó có được chi trả tiền bồi thường không?
- Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
- Thời hạn đăng ký biến động đất đai sau khi chia di sản thừa kế
Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, Bồi thường khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên
Theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này;”
Theo đó, hộ gia đình – cá nhân đang sử dụng đất không phải đất thuê hàng năm, có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điểm c Khoản 100 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp có giấy tờ hợp pháp về thừa kế thì sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu bố bạn có giấy tờ hợp pháp về vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất của ông bà thì khi Nhà nước thu hồi đất thì bố bạn vẫn được bồi thường về đất.
Thứ hai, về vấn đề bồi thường khi đang có tranh chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
“Điều 30. Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
3. Trường hợp diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất mà chưa giải quyết xong thì tiền bồi thường, hỗ trợ đối với phần diện tích đất đang tranh chấp đó được chuyển vào Kho bạc Nhà nước chờ sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết xong thì trả cho người có quyền sử dụng đất.”
Như vậy,
Đối với diện tích đất thu hồi đang có tranh chấp chưa được giải quyết xong thì tiền bồi thường với phần đất bị thu hồi sẽ được chuyển vào kho bạc Nhà nước; sau khi giải quyết xong tranh chấp thì tiền bồi thường sẽ được trả cho người được xác định có quyền sử dụng đất sau tranh chấp.
Đối với trường hợp của bạn: Trường hợp các cô của bạn về tranh chấp về quyền thừa kế với bố bạn thì các cô của bạn đã có đơn gửi ra UBND hoặc Tòa án để yêu cầu giải quyết thì khi đất của bố bạn bị thu hồi thì phía cơ quan thu hồi đất sẽ không tiến hành chi trả tiền bồi thường cho bố bạn. Tiền bồi thường khi thu hồi đất của bố bạn sẽ phải chuyển vào kho bạc nhà nước chờ giải quyết xong tranh chấp thì mới tiến hành chi trả cho người được bồi thường.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Cấp GCN quyền sử dụng đất khi được thừa kế
