Xử lý trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất không thế chấp nhà

Xử lý trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất không thế chấp nhà? Xin cho tôi khi tôi thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không có thể chấp nhà ở của tôi. Vậy nay tôi bị kê biên tài sản thì căn nhà trên đất đó có được kê biên luôn để giải quyết khoản nợ không?

Tư vấn pháp luật đất đai

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xử lý trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất không thế chấp nhà, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và được sửa đổi tại Nghị định số 11/2012/NĐ-CP. Việc xử lý tài sản đảm bảo trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà ở gắn liền với đất được xác định như sau:

“Điều 68. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý:

3. Trong trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Các bên có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo quy định trường hợp chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp tài sản gắn liền với đất và người sử dụng đất đồng thời là chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì tài sản gắn liền với đất được xử lý đồng thời với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Do đó, khi quyền sử dụng đất của bạn bị kê biên thì nhà trên đất cũng sẽ bị kê biên để giải quyết khoản nợ.

Bạn và phía ngân hàng có quyền tự thỏa thuận hoặc thông qua tổ chức có chức năng thẩm định giá tài sản để có cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất và trị giá tài sản trên đất( cụ thể là căn nhà). Sau đó thực hiện việc bán căn nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm được thanh toán trước cho bạn (Tương đương với trị giá căn nhà). Số tiền còn lại thuộc về phía ngân hàng. Trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Chuyển nhượng nhà đất đang bị thế chấp tại ngân hàng

Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xử lý trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất không thế chấp nhà; vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: