Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo
Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo? Mong tổng đài tư vấn hỗ trợ giúp tôi về vấn đề sau: Đất nhà tôi nằm trong quy hoạch đất thực hiện dự án xây dựng chợ. Tuy nhiên theo tôi biết đất của dự án này đang bị treo, chưa thực hiện được. Vậy tôi có thể xin phép xây dựng nhà ở trên đất này có được không?
- Mức đền bù khi thu hồi đất xây dựng nhà văn hóa
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Xây dựng mái nhà lấn sang phần đất của hàng xóm
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”
Như vậy
Theo thông tin bạn cung cấp thì dự án của bạn thuộc quy hoạch đất sử dụng xây dựng chợ nhưng hiện nay đất vẫn chưa được triển khai. Tuy nhiên bạn không cung cấp thông tin cụ thể đất đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện hay chưa nên chúng tôi xin tư cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Đất đó chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện.
Đối với trường hợp này thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó bạn vẫn có quyền xây dựng nhà ở trên đất và tiến hành xin cấp phép xây dựng nhà ở trên đất.
Về trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng thì bạn vui lòng tham khảo bài viết sau: Thủ tục và hồ sơ cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Trường hợp 2: Đất có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện
Theo thông tin bạn cung cấp: dự án quy hoạch đất để xây dựng chợ tại địa phương bạn đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện nhưng hiện nay đang bị “treo”. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đối với trường hợp đất thuộc diện quy hoạch có kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa thực hiện dự án thì xử lý theo hai hướng sau:
+ Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm về việc thu hồi đất để thực hiện dự án nhưng sau 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn vẫn có thể thực hiện quyền của người sử dụng đất hoàn toàn bình thường. Do đó bạn có thể xin cấp phép xây dựng nhà ở theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định.
+ Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm về việc thu hồi đất để thực hiện dự án và dự án chưa có quyết định thu hồi hoặc quyết định chuyển mục đích sử dụng đất nhưng thời chưa tới 3 năm thì bạn không được tiến hành xây dựng nhà ở trên đất có kế hoạch thực hiện dự án đó.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất dự án treo.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc thu hồi đất dự án; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
