Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ

Xin cho tôi hỏi một chút về vấn đề xây dựng nhà. Tôi có một mảnh đất ở gần khu công nghiệp nên tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở để cho công nhân của khu công nghiệp đó thuê. Tuy nhiên khi tôi đi làm thủ tục thì bị yêu cầu phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ. Xin cho tôi hỏi tôi có phải chuyển không? Nếu chuyển thì có mất phí không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định:

“Điều 11. Đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; ”

Theo quy định trên, trong trường hợp sử dụng đất ở vào mục đích sử dụng khác thuộc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, trong trường hợp của bạn, để được xây dựng nhà ở để cho công nhân của khu công nghiệp thuê, bạn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ.

Thứ hai, về nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ khoản 2 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Theo quy định trên, việc thực hiện nộp tiền sử dụng chỉ áp dụng đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì vậy, trường hợp của bạn không phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:

Tiền sử dụng đất khi công ty chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khi phải xin phép và không phải xin phép

Trong quá trình giải quyết việc: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: