Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở

Gia đình tôi có một mảnh đất vườn đã sử dụng hơn 30 năm nay. Hồi cuối năm ngoái, bố tôi có xây dựng một căn nhà trên đất đó nhưng xong phần móng thì gia đình tôi đã bị xử phạt với lý do tự ý chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở và phải phá dỡ phần móng đó đi. Vậy nay gia đình tôi cần làm gì thì để được xây dựng nhà ở?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ khoản 3 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.“

Bên cạnh đó, căn cứ Điểm e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172

Theo quy định trên, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích sử dụng. Trường hợp muốn sử dụng với mục đích khác, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, đối chiếu với quy định trên, việc xây dựng nhà trên đất ở của gia đình bạn là sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp này, để có thể xây nhà, gia đình bạn phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn thành đất ở.

Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất: bạn có thể tham khảo tại bài viết: Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà bạn quan tâm. Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề: Quy định về chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: