Quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bố tôi có mua đất của ông A năm 2000 bằng giấy tờ viết tay có chữ ký và đóng dấu của Chủ tịch UBND xã. Nhưng sau khi mua đất do không có đủ tiền nộp cho cơ quan nhà nước nên bố tôi không làm thủ tục sang tên. Nay bố tôi muốn bán mảnh đất cho ông C mà chỉ sử dụng hợp đồng mua bán với ông A thì có đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất không?
- Chuyển nhượng nhà đất khi chưa đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất
- Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn quy định của nhà nước
- Các bước cần thực hiện để việc nhận chuyển nhượng đất được coi là hợp pháp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn quy định của nhà nước; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Theo quy định trên, người sử dụng đất chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng đất khi có đủ các điều kiện sau: có giấy chứng nhận; đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; đất còn thời hạn sử dụng.
Như vậy, đối chiếu với quy định trên, do mảnh đất mà bố bạn mua của ông A chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bố bạn không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C. Chính vì thế bố bạn cần tiến hành thủ tục sang tên GCN cho bố bạn trước tiến hành chuyển nhượng cho ông C.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không
Chủ hộ muốn chuyển nhượng đất nhưng các thành viên khác không đồng ý
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Quy định pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
