Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không
Tôi và cô bạn thân có cùng nhau góp tiền mua đất của bà Xoan với diện tích là 100 m2, hai bên có thỏa thuận mỗi người một nửa. Nay tôi muốn bán phần đất của tôi đi nhưng mà công chứng viên không đồng ý với lý do tôi phải bán lại cho đồng sở hữu với tôi trước. Xin cho hỏi, tôi có phải bán cho bạn tôi trước không?
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung
- Tài sản do vợ chồng cùng đứng tên có được coi là tài sản riêng?
- Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã pgửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, thửa đất hiện nay thuộc quyền sử dụng chung của bạn và bạn thân của bạn. Nay bạn có nhu cầu chuyển nhượng phần đất đó. Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 128 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định như sau:
“Điều 218. Định đoạt tài sản chung
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.“
Căn cứ quy định nêu trên, trong trường hợp này khi chuyển nhượng đất thuộc sở hữu chung theo phần thì bạn của bạn sẽ có quyền ưu tiên mua; nếu như bạn của bạn không muốn mua lại thì sau 3 tháng kể từ ngày bạn thông báo cho đồng sở hữu bằng văn bản thì bạn mới có thể chuyển nhượng cho người khác. Khi chưa thông báo theo quy định thì Công chứng viên không công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho bạn là đúng quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc liên quan tới: Khi chuyển nhượng đất chung thì có phải bán cho đồng sở hữu trước không; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
