Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên

Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên

Cho tôi chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên. Bố mẹ tôi có để lại di chúc cho hai anh em tôi một mảnh đất ở diện tích 500 m2. Tôi năm nay 25 tuổi nhưng em tôi mới 16 tuổi. Hiện nay, tôi và em tôi sẽ chuyển về sống cùng ông bà nên muốn bán mảnh đất này có được hay không? Cần chữ ký của em tôi hay chỉ cần chữ ký của người giám hộ?

---

• Mẹ tự ý chia đất là tài sản chung khi bố qua đời thì giải quyết thế nào
• Tranh chấp về chuyển nhượng đất thừa kế theo di chúc của mẹ kế
• Bán lại quyền sử dụng đất nằm trong khối tài sản chung

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, quy định về chuyển nhượng đất là di sản thừa kế

Căn cứ theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

1. Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của Luật đất đai 2013, đó là:

– Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

– Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Đất không có tranh chấp;

3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;

4. Trong thời hạn sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, khi đất của anh em bạn đáp ứng đủ các điều kiện trên thì bạn và em trai có thể chuyển nhượng mảnh đất mà anh em bạn được nhận thừa kế.

Thứ hai, quy định về chuyển nhượng đất của người chưa thành niên

Căn cứ vào khoản 4 Điều 21 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý”. 

Đối với trường hợp này, em của bạn 16 tuổi nên khi xác lập, thực hiện giao dịch đối với bất động sản phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Theo đó, chuyển nhượng  quyền sử dụng đất phải được sự đồng ý của người giám hộ.

Như vậy, khi bạn và em của bạn muốn chuyển nhượng thì cần có chữ ký của bạn, của  em bạn, đồng thời phải có văn bản thể hiện sự đồng ý của người giám hộ em bạn về việc chuyển nhượng mảnh đất trên.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc chuyển nhượng đất khi đất là tài sản chung với người chưa thành niên, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.