Mẹ tự ý chia đất là tài sản chung khi bố qua đời thì giải quyết thế nào
Sổ đỏ nhà tôi mang tên bố mẹ tôi. Bố tôi không may mắc bệnh hiểm nghèo qua đời. Anh chị nhà bác ruột làm ăn vỡ nợ xin mẹ tôi cho mượn đất sang tên làm sổ đỏ. Mẹ tôi đã lấy đất về và mẹ tự ý chia đất thành: 1/3 sang tên mẹ tôi, 2/3 sang tên cho anh chị ấy mượn, nhưng chỉ nói mồm với nhau và giờ họ lấy mảnh đất đó bán luôn. Tôi muốn hỏi bây giờ phải làm thế nào ạ?
- Tranh chấp về chuyển nhượng đất thừa kế theo di chúc của mẹ kế
- Giải quyết tranh chấp về mặt bằng nhà đã được cấp sổ hồng
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề liên quan tới: Mẹ tự ý chia đất là tài sản chung khi bố qua đời thì giải quyết thế nào.; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về việc mẹ bạn chia đất sau khi bố bạn qua đời:
Theo như thông tin bạn cung cấp, đất này đứng tên chung của bố mẹ bạn. Do đó khi bố bạn qua đời mà không có di chúc gì thì một nửa của thửa đất này sẽ là di sản thừa kế. Vì vậy tất cả những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ có quyền hưởng thừa kế với phần đất này.
Việc xác định những người được hưởng thừa kế với mảnh đất đó được quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó những người được hưởng thừa kế trong trường hợp này bao gồm: Ông bà nội, mẹ bạn và các con của bố bạn( bao gồm cả con đẻ và con nuôi). Vì vậy mà mẹ bạn sẽ không có quyền tự chia mảnh đất này ra như bạn đã nói.
Thứ hai về việc cho mượn đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.”
Như vậy việc mẹ bạn cho các anh chị họ mượn đất nhưng không lập văn bản và không được công chứng hoặc chứng thực sẽ không có hiệu lực pháp luật.
Thứ ba cách giải quyết trong trường hợp này:
Như đã phân tích nêu trên, việc mẹ bạn tự ý chia đất và việc cho mượn đất đều không đúng với quy định hiện hành. Vì vậy khi anh chị bạn bán thửa đất đó đi thì bạn có thể thực hiện một trong hai cách sau để có thể bảo vệ quyền lợi của mình:
- Cách một: Gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai ra Ủy ban cấp xã nơi có đất. Trên cơ sở đó Ủy ban nhân dân sẽ giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất. Qua đó bạn sẽ được nhận lại phần đất của mình.( Theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013)
- Cách thứ hai: Khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có đất( Theo quy định tại Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013 và theo Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP..Trên cơ sở đó tòa án sẽ giải quyết tranh chấp liên quan tới mảnh đất này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Việc mẹ bạn cho mượn đất và anh chị họ của bạn bán đất là không đúng với quy định hiện nay. Để bảo về quyền và lợi ích hợp pháp của mình bạn có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp tới Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc khởi kiện ra tòa án nhân dân nơi có đất để giải quyết tranh chấp này.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Mẹ tự ý chia đất là tài sản chung khi bố qua đời thì giải quyết thế nào. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết tranh chấp liên quan tới việc: Mẹ tự ý chia đất là tài sản chung khi bố qua đời thì giải quyết thế nào; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
