Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 5%
Gia đình tôi có thuê đất của Ủy ban nhân dân xã để sản xuất nông nghiệp với thời hạn là 5 năm. Đất này là đất thuộc quỹ 5% của xã. Vậy khi nhà nước thu hồi đất để làm đường giao thông liên huyện thì tôi có được bồi thường gì không? Chẳng hạn như bồi thường về đất và cây hoa màu trồng trên đất chưa thu hoạch và chi phí tôi đã đầu tư. Mong tổng đài tư vấn giúp tôi về việc bồi thường khi bị thu hồi đất 5%.
- Có được cấp giấy chứng nhận cho quỹ đất công ích xã?
- Bồi thường khi lấy lại đất công ích của UBND xã
- Có được chuyển nhượng lại đất công ích của xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 5%, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, bồi thường về đất;
Căn cứ Điều 82 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;“
Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.”
Như vậy, đất nông nghiệp mà gia đình bạn đang sử dụng thuộc quỹ đất công ích của xã nằm trong diện không được bồi thường về đất khi thu hồi. Do đó, khi nhà nước thu hồi, gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất nhưng sẽ được bồi thường các chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Thứ hai, bồi thường về cây cối, hoa màu trên đất và chi phí đầu tư vào đất;
Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 thì khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã thì gia đình bạn được bồi thường những khoản sau:
– Bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất: Căn cứ vào mục 3 Chương 6 Luật đất đai 2013, những tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản sản thì được bồi thường. Có thể liệt kê đến một số tài sản gắn liền với đất nông nghiệp như: Cây trồng; vật nuôi; các công trình chuồng trại, nhà kính… Chi phí di chuyển, tháo dỡ, lắp đặt tài sản đang sử dụng tại thời điểm thu hồi cũng được bồi thường.
– Bồi thường chi phí đầu tư vào đất: Căn cứ điểm d Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai năm 2013 và Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Nghị định 47/2014/NĐ-CP. Cụ thể:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Chi phí san lấp mặt bằng;
+) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
+) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh;
+) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.
Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:
+) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại;
+) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
Như vậy, gia đình bạn có thể căn cứ vào quy định của pháp luật nêu trên để xác định những tài sản và chi phí đầu tư vào đất được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
Trên đây là quy định của pháp luật về: Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất 5%. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thu hồi đất 5%; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
