Tranh chấp về đất chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993
Tranh chấp về đất chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. Gia đình tôi được thừa hưởng một mảnh đất thổ cư 92,4m2 (sổ đỏ) từ bà nội tôi cho do cha tôi đứng tên và được UBND huyện cấp năm 2001. Vào khoảng năm 2003 thì cha tôi qua đời sau đó thì mẹ tôi cũng qua đời vào năm 2005. Vì không có di trúc nên 4 chị em tôi làm tờ thỏa Thuận chuyển QSDĐ sang cho tôi đứng tên và được UBND huyện cấp vào năm 2006.
Đến nay thì ông nhà bên cạnh yêu cầu tôi cho ông mượn QSDĐ (sổ đỏ) do tôi đứng tên để tách thửa 43,55m2 sang cho ông, vì ông cho là đã mua của cha tôi.Tôi không đồng ý và tôi đã gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UB khu vực. Tại đây ông ấy đã đưa ra tờ bán nền nhà được viết bằng tay do bà nội tôi bán và có chữ ký của cha tôi và chú tôi vào năm 1990. Tôi không đồng ý. Vậy tôi phải làm sao?
- Thời hạn hòa giải tranh chấp về đất đai
- Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Tranh chấp về đất chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại tiểu mục 2.2 Mục 2 Phần II Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10 tháng 8 năm 2004:
“2.2. Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ ngày 01/7/1980 (ngày Chính phủ ban hành Quyết định số 201/CP) đến trước ngày 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai năm 1993 có hiệu lực)
Pháp luật thời kỳ này nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức; do đó, khi có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Toà án giải quyết như sau:
a) Về nguyên tắc chung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai được xác lập trong thời điểm từ ngày 01/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là hợp đồng trái pháp luật; do đó, nếu có tranh chấp mà hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa được thực hiện thì Toà án hủy hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu. Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu được thực hiện theo hướng dẫn tại tiểu mục 2.3 mục 2 này.”
Như vậy, ông hàng xóm nhà bạn mua bán đất với bà bạn năm 1990; tức là trong giai đoạn từ 1/7/1980 đến trước ngày 15/10/1993. Do đó hợp đồng giữa ông hàng xóm và bà bạn bị vô hiệu theo quy định của pháp luật. Nếu bạn làm đơn khởi kiện thì Toà án huỷ hợp đồng vì hợp đồng bị vô hiệu.
Tuy nhiên nếu hợp đồng giữa ông ấy và bà bạn đã được thực hiện thì theo tiết b tiểu mục 2.2 Mục 2 Phần II của Nghị quyết; tức là trên phần đất đó người hàng xóm của bạn đã xây nhà ở, công trình kiến trúc, trồng cây lâu năm, đầu tư sản xuất, kinh doanh không vi phạm qui định về quy hoạch và gia đình bạn cũng không phản đối việc đó, thì hợp đồng chuyển nhượng được này được chấp nhận đối với phần đất này. Còn phần đất bạn đang ở, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn thì thuộc quyền sử dụng của bạn. Người hàng xóm không có quyền mượn Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn để thực hiện việc tách thửa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về đất chuyển nhượng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Mọi vướng mắc về tranh chấp về giải quyết tranh chấp đất đai khi hòa giải không thành tại xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
