Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm

Mục lục

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất tăng thêm? Chồng tôi được bố mẹ chồng cho một mảnh đất có nhà, có vườn. Năm 1994 chồng tôi có đi làm sổ đỏ cho mảnh đất đó thì được xác định là 321 m2 và được cấp mốc giới đất, đo vẽ ranh giới đất. Tuy nhiên đến nay gia đình tôi đo đạc lại thì diện tích của mảnh đất lại là 430 m2 trong khi ranh giới, mốc giới đất vẫn như cũ. Vậy gia đình tôi cần làm gì để hợp thức hóa phần đất sai lệch với sổ đỏ. Bởi thực tế lúc đo đất năm 1994 thì cán bộ địa chính đo đất bằng mắt từ trên cao để xác định chứ không đo vẽ cụ thể.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề cấp sổ đỏ cho đất tăng thêm không có trong sổ đỏ, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Về hợp thức hóa đất không nằm trong sổ đỏ

Căn cứ theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có…….”

Như vậy, theo quy định này thì trường hợp diện tích đo đạc thực tế chênh lệch với diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới không đổi thì được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Đối chiếu với trường hợp của bạn, diện tích đất nhà bạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là từ 321 m2 nhưng đo thực tế lại 430 m2 trong khi ranh giới, mốc giới đất vẫn như cũ thì bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích là 430m2 và không phải nộp tiền sử dụng đất.