Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
Tôi có vấn đề về Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp cần được tổng đài giải đáp:
Ông Nguyễn Văn A có 30.000m2 đất. Năm 2000, ông Nguyễn Văn A bán cho ông Nguyễn Văn B 15.000m2 đất giá 300 triệu đồng. Ông B đã trả 270 triệu, giấy tờ đã thông qua công an xã, nhưng chưa sang tên bằng khoán đất (sổ đỏ). Cuối năm 2015 ông Nguyễn Văn B bán cho em phần đất đó giá 300 triệu, em đã trả 200 triệu làm giấy tờ tay có người địa phương chứng kiến và ông B hứa sẽ làm giấy tờ hoàn chỉnh mới nhận số tiền còn lại. Nhưng đến nay ông B vẫn chưa làm giấy tờ đất cho em cứ hứa hết tháng này qua tháng nọ.
Theo em biết:
Ông A hiện đang dùng bằng khoán đất vay ngân hàng nhà nước 140 triệu đồng nên ông B chưa thể làm giấy tờ cho em được. Em sợ để lâu về sau lãi nhà nước nhiều hơn và nhà nước sẽ lấy đất. Em không muốn mất phần đất đó thì em phải làm sao ạ? Chân thành cảm ơn.
- Sang tên sổ đỏ khi không có Giấy chứng nhận sử dụng đất
- Cấp sổ đỏ khi hợp đồng chuyển nhượng đất không có chữ ký
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất“.
Theo đó, về nguyên tắc, người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đồng thời, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà ông B giao kết với bạn sẽ bị vô hiệu vì ông B chưa có quyền chuyển nhượng đất cho bạn (chưa được cấp Giấy chứng nhận) và hợp đồng chuyển nhượng không được chứng thực hoặc công chứng.
Thứ hai, phương thức giải quyết.
Nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, gia đình bạn có thể tham khảo 02 phương án sau:
Phương án 01: Hai bên cùng thỏa thuận, theo đó, ông A cần thanh toán nợ tại Ngân hàng để nhận lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận lại được giấy tờ, để sang tên sổ đỏ, gia đình bạn cần xác lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp pháp) sau khi ông B đã làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với mảnh đất này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Phương án 02: Nếu không thể thực hiện theo phương án 01, gia đình bạn cần làm đơn ra Tòa yêu cầu tuyên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất là vô hiệu. Khi đó, hai bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận. Người bán sẽ trả lại cho gia đình bạn là 500 triệu và gia đình bạn trả lại đất.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
