Bồi thường đối với đất thuê hết thời hạn thuê mà không gia hạn
Công ty tôi thuê đất của nhà nước với thời hạn 50 năm tức là đến đầu năm hết năm 2018 là hết hạn sử dụng. Hiện tại trên diện tích đất đang sử dụng có 2 nhà xưởng và 01 trụ sở của công ty. Vậy nếu công ty tôi không gia hạn thời gian thuê đất mà bị nhà nước thu hồi thì công ty tôi sẽ được bồi thường những khoản nào ạ?
- Bồi thường khi đất nông nghiệp được tặng cho nhưng vượt hạn mức
- Bồi thường khi thu hồi đất có nguồn gốc nhận góp vốn của doanh nghiệp
- Đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Bồi thường đối với đất thuê hết thời hạn thuê mà không gia hạn: chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, bồi thường về đất;
Căn cứ Điều 82 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;”
Bên cạnh đó, tại điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”
Theo quy định trên, đất được nhà nước cho thuê khi hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn thì sẽ bị thu hồi và không được bồi thường về đất. Do đó, trường hợp đến hết 2018 công ty bạn không gia hạn được thời hạn sử dụng đất thì công ty bạn bị nhà nước thu hồi đất và sẽ không được bồi thường về đất.
Thứ hai; bồi thường về tài sản trên đất;
Căn cứ Điều 92 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.”
Tại điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”
Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thuê do hết hạn sử dụng đất nhưng không được gia hạn thì công ty bạn sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, đồng thời không được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất và chi phí di chuyển tài sản trên đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba, bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;”
Như vậy, công ty bạn thuê đất có thời hạn 50 năm thì sẽ thuộc trường hợp thuê trả tiền thuê đất hàng năm do đó, khi công ty bạn bị thu hồi đất này thì sẽ được bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất
Kết luận: Đến hết năm 2018, mảnh đất mà công ty bạn đang sử dụng sẽ hết hạn. Do đó, nếu không được gia hạn để sử dụng tiếp thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư về đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trên đây là quy định của pháp luật về: Bồi thường đối với đất thuê hết thời hạn thuê mà không gia hạn. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
