Bồi thường khi thu hồi đất có nguồn gốc nhận góp vốn của doanh nghiệp
Công ty tôi có nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở, sau đó chúng tôi đổi sang là đất kinh doanh sản xuất để phục vụ nhu cầu của công ty. Nay phần đất này bị thu hồi thì được bồi thường như thế nào?
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất có phải làm thủ tục sang tên không?
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp có được không?
- Mua nhà chung cư bằng hợp đồng góp vốn đầu tư
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Bồi thường khi thu hồi đất có nguồn gốc nhận góp vốn của doanh nghiệp; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì công ty bạn nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở nhưng sau đó công ty bạn chuyển đổi sang đất kinh doanh sản xuất nên đất của công ty bạn sẽ thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật đất đai năm 2013.
Do bạn không cung cấp thông tin cụ thể về hình thức thuê đất của công ty bạn nên chúng tôi chia hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Đất của công ty bạn có nguồn gốc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất đã nộp, tiền nhận chuyển nhượng đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp công ty bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Khoản 1, 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Như vậy, khi công ty bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì công ty bạn sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Do đó, công ty bạn sẽ được bồi thường theo loại đất kinh doanh sản xuất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp 2: Đất của công ty bạn có nguồn gốc thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất
Điểm c Khoản 1 Điều 76 Luật đất đai 2013 có quy định:
“Điều 76. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:
c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng”.
Như vậy, trường hợp đất của công ty bạn có nguồn gốc là đất thuê trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất thì công ty bạn sẽ không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư còn lại vào đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Đồng sở hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất có nguồn gốc nhận góp vốn của doanh nghiệp. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
