Miễn thuế khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh em ruột
Miễn thuế khi tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất? Năm 2016, tôi và anh trai mỗi người có mua một mảnh đất ở cùng một khu tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh nhưng có vị trí thửa khác nhau. Thửa đất của tôi mang số 7, thửa đất của anh trai tôi mang số 8 theo bản đồ địa chính của địa phương. Nay tôi và anh trai muốn đổi hai mảnh đất đó cho nhau có được không? Nếu không được thì phải tiến hành chuyển nhượng hay như thế nào? Và khi anh em tôi đổi cho nhau có được miễn thuế thu nhập cá nhân không?
- Miễn thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà duy nhất
- Chuyển đổi nhà đất cho nhau có mất thuế thu nhập cá nhân?
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất có cần công chứng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Miễn thuế khi tiến hành chuyển đổi quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;“
Như vậy, hiện nay pháp luật chỉ đặt ra vấn đề chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không đặt ra với đất phi nông nghiệp, trong đó bao gồm cả đất ở. Do đó, khi bạn và anh trai muốn đổi đất cho nhau thì cả hai sẽ phải tiến hành chuyển nhượng hoặc tặng cho đất ở. Tức là anh trai bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho đất cho bạn và ngược lại, bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho đất của bạn cho anh bạn.
Thứ hai về miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về trường hợp miễn tiền thuế thu nhập cá nhân:
“Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế
1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:
a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) do vợ hoặc chồng tạo lập trong thời kỳ hôn nhân được xác định là tài sản chung của vợ chồng, khi ly hôn được phân chia theo thỏa thuận hoặc do tòa án phán quyết thì việc phân chia tài sản này thuộc diện được miễn thuế.
d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.“
Như vậy:
Việc chuyển nhượng hoặc tặng cho đất ở giữa vợ chồng, cha mẹ đẻ với con đẻ, anh chị em ruột với nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi bạn và anh bạn chuyển nhượng hoặc tặng cho nhau đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Miễn thuế khi tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thuế khi tiến hành chuyển nhượng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
