Chuyển đổi nhà đất cho nhau có mất thuế thu nhập cá nhân
Ông bà ngoại cho bác và mẹ tôi mỗi người một mảnh đất ở. Đất này được cho từ hồi ông bà còn sống; đến nay đã sang tên sổ đỏ đầy đủ cho mỗi người. Nhưng mảnh đất ở của bác liền kề với mảnh đất vườn của mẹ tôi nên mẹ tôi đang muốn đổi đất ở cho bác để sau này xây dựng thì nhà và vườn sẽ gần nhau. Vậy mẹ tôi có được chuyển đổi nhà đất cho bác không? Hồ sơ chuyển đổi cần những giấy tờ gì? Và việc chuyển đổi này có phải chịu thuế thu nhập cá nhân không? Xin cảm ơn.
- Hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất có cần công chứng
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở
- Tranh chấp về chuyển đổi quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về: Chuyển đổi nhà đất cho nhau có mất thuế thu nhập cá nhân, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển đổi quyền sử dụng đất ở
Theo Khoản 10 Điều 3 và điểm b Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 thì chuyển đổi quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đát. Tuy nhiên pháp luật đất đai hiện hành chỉ công nhận việc chuyển đổi đất nông nghiệp trong trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác. Do đó, việc mẹ bạn chuyển đổi đất ở (đất phi nông nghiệp) với bác bạn là không đúng quy định của pháp luật. Nếu muốn đổi thửa đất ở của bác bạn cho mẹ bạn thì mẹ và bác của bạn có thể tiến hành việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất song song.
Như vậy, gia đình bạn và người bác cùng thực hiện 02 thủ tục là: chuyển nhượng/tặng cho đất từ bác sang cho mẹ bạn và mẹ bạn chuyển nhượng/tặng cho đất sang cho bác theo trình tự, thủ tục tại Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Về hồ sơ đăng ký biến động khi chuyển nhượng/tặng cho đất
Căn cứ Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Thứ hai, về thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng;
Căn cứ điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTNMT quy định:
“a. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bên cạnh đó, tại điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTNMT quy định:
“d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.”
Theo quy định trên, khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất giữa anh chị em ruột với nhau thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, khi bác bạn và mẹ làm thủ tục tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư với nhau nhằm mục đích thuận tiện hơn trong quá trình sinh sống thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau: Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Chuyển đổi nhà đất cho nhau có mất thuế thu nhập cá nhân. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
