Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho
Thưa tổng đài, tôi muốn hỏi về hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cụ thể là: Mẹ tôi cho tôi đất bây giờ tôi muốn chuyển quyền sử dụng nhà đất sang tên tôi thì cần những giấy tờ gì, có cần ra công chứng không?
- Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
- Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc tặng cho quyền sử dụng đất;
Căn cứ điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Theo quy định trên, tặng cho quyền sử dụng đất thì 02 bên cần công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại UBND xã/phường hoặc phòng/văn phòng công chứng. Việc công chứng, chứng thực tạo cho hợp đồng có giá trị pháp lý.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính mới có thể tặng cho đất.
Thứ hai, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi tặng cho;
Căn cứ Khoản 1 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì bạn cần chuẩn bị những hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được như sau:
1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực theo quy định;
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nơi nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận: Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu có nhu cầu có thể nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã (khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Thời hạn giải quyết: Theo quy định tại điểm l khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời hạn tối đa giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 10 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Tóm lại
Bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân xã.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi được tặng cho.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
