Người bán lật lọng đòi lại đất đã bán
Năm 1992 cha tôi có mua một mảnh đất có giấy bán đất viết tay của người bán, có giấy đất của chủ đất trước và cha tôi đã được nhà nước cấp sổ đỏ. Nay cha tôi mất, người bán lật lọng đòi lại đất đã bán và nói là cho cha tôi mượn đất để làm ăn và kiện ra tòa để lấy lại. Xin hỏi luật sư trường hợp này sẽ giải quyết thế nào?
- Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh
- Khởi kiện khi người khác sử dụng đất
- Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp mua bán đất mà người bán đòi lại đất đã bán, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất:
“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó, thời điểm bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cha bạn hoàn toàn có quyền với diện tích này. Khi cha bạn mất, những người thừa kế của ông sau khi phân chia thừa kế sẽ tiếp quản quyền với mảnh đất.
Ngoài ra, Khoản 1 Điều 163 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:
“Điều 163. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, người bán đất đòi đất mà không có cơ sở, chứng cứ và cha bạn là người sử dụng đất hợp pháp thì quyền và lợi ích hợp pháp của các đồng thừa kế với mảnh đất sẽ được pháp luật bảo vệ. Việc người bán đưa ra lý do và kiện lên Tòa án đòi lại đất không ảnh hưởng đến quyền lợi của gia đình bạn khi cha bạn đã mua và thực hiện đúng thủ tục sang tên sổ đỏ.
Kết luận: Nếu cha bạn là người có quyền sử dụng đất hợp pháp thì chủ cũ khởi kiện đòi lại đất cũng không ảnh hưởng đến quyền lợi của những đồng thừa kế khi cha bạn mất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Tranh chấp đất đai và hành vi xúc phạm danh dự nhân phẩm
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì khác, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
