Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội

Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội

Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội? Hiện nay tôi và anh trai tôi sống chung trong một ngôi nhà do ba tôi để lại, nhưng chúng tôi đã tách ra 2 gian riêng nhiều năm rồi và hiện tại tôi cũng có sổ hộ khẩu riêng. Vừa rồi tôi có làm đầy đủ giấy tờ gửi lên chính quyền với mong muốn làm sổ đỏ riêng 1 mình tôi. Nhưng tôi lại bị yêu cầu làm sổ đỏ chung do anh em tôi cùng đứng tên vì đất ở không tách được. Vậy cho tôi hỏi tôi có cách nào làm sổ đỏ riêng bên phần đất của tôi không? Chính quyền yêu cầu tôi như thế có đúng không?

---

• Hỏi về điều kiện được tách thửa
• Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
• Thủ tục và thời gian tách thửa đất tại Bình Chánh

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 144. Đất ở tại đô thị

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Như vậy, khi muốn tách thửa đất ở tại đô thị thì diện tích tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Và theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội:

“Điều 5. Điều kiện về kích thước, diện tích đất ở tối thiểu được phép và không được phép tách thửa và việc quản lý đối với thửa đất ở có kích thước, diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu

1. Các thửa đất được hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:

a) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng công trình trên thửa đất) từ 3 mét trở lên;

b) Có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.”

Như vậy

Đối với thửa đất nằm trong địa bàn thành phố Hà Nội thì diện tích tối thiểu của mảnh đất là 30 m2 đối với đất nằm trong khu vực các phường, thị trấn; chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên.

Đối với trường hợp của của bạn: bố bạn để lại cho anh em bạn một căn nhà nằm tại khu vực phố cổ của Hà Nội nhưng thông tin bạn cung cấp không nêu rõ diện tích của căn nhà là bao nhiêu m2 do đó chúng tôi không thể tư vấn cụ thể việc tách thửa cho bạn. Tuy nhiên bạn có thể đối với thực trạng căn nhà của bạn với quy định trên đây để xác định đất nhà bạn có đủ điều kiện tách thửa hay không.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Kết luận

Nếu đất của gia đình bạn không đủ điều kiện được tách thửa nêu trên thì hai anh em bạn chỉ có thể cùng đứng tên trên giấy chứng nhận hoặc tách thửa khi sẽ tiến hành hợp thửa với mảnh đất liền kề theo Khoản 4 Điều 5 Quyết định 20/2017/QĐ-UBND:

“4. Nếu người sử dụng đất xin tách thửa đất mà thửa đất được hình thành từ việc tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này để hợp với thửa đất ở khác liền kề tạo thành thửa đất mới đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. Trường hợp thửa đất còn lại sau khi tách thửa không đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 1, 2 Điều này thì không được phép tách thửa.”

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chuyển nhượng

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.