Thủ tục và thời gian tách thửa quyền sử dụng đất tại Bình Chánh

Thủ tục và thời gian tách thửa đất tại Bình Chánh

Chào luật sư: Ba mẹ tôi có miếng đất 860 m2 ở xã Bình Chánh huyện Bình Chánh TPHCM, hiện nay ba mẹ đang định cư ở nước ngoài vừa được cấp sổ hồng, nay muốn tách riêng cho con 1 phần diện tích là 5m.27m, mục đích sử dụng đất trên giấy là ở nay muốn chuyển đổi phần đất xin tách sổ 5m x 27m, vậy tôi xin luật sư tư vấn dùm: Tôi có đủ điều kiện tách thửa không và thủ tục, giấy tờ cần thiết để tiến hành tách sổ, nộp ở đâu? Thời gian tách thửa là bao lâu?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Thủ tục và thời gian tách thửa đất tại Bình Chánh, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về điều kiện tách thửa đất thổ cư tại huyện Bình Chánh.

Đất của nhà bạn là đất thổ cư thuộc địa bàn xã Bình Chánh, huyện Bình Chánh TPHCM nên theo Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định về điều kiện thửa đất được phép tách thửa như sau:

1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;

3. Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND TP Hồ Chí Minh (diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét).

Ngoài ra, mảnh đất thổ cư của bạn không được rơi vào trường hợp không được tách thửa theo quy định tại Điều 4 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND gồm :

– Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

– Biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước; biệt thự thuộc nhóm 1 và 2 theo quy định tại Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

– Các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch; biệt thự thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.

– Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên nếu đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì bố mẹ bạn có thể tách 135m2 (5m.27m) đất ở cho bạn.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Thứ hai, về thủ tục tách thửa đất thổ cư;

Trình tự – thủ tục tách thửa đất thổ cư được thực hiện theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 01: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm những giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;

2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;

+) Nơi nộp hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai (nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (Theo Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014).

Bước 02: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

+) Thời hạn giải quyết: 15 ngày theo điểm đ Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?

Trên đây là quy định của pháp luật về: Thủ tục và thời gian tách thửa đất tại Bình Chánh. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thủ tục và thời gian tách thửa đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: