Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
Tôi có 400m2 đất tại thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong 400m2 đó có 200m2 đất ở. Hiện nay, tôi muốn tách thửa đất đó thành 4 phần mỗi phần 100m2 để bán cho 4 người xây nhà ở thì có được không? Nếu được tôi phải thực hiện những thủ tục nào và nộp những loại thuế phí nào?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
- Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về điều kiện tách thửa
Theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại đô thị :
“4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở”.
Theo đó, nếu muốn tách thửa thì phải đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Căn cứ Khoản 1 Điều 3 Quyết định 49/2014/QĐ-UBND về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An quy định như sau:
“1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải có diện tích tối thiểu theo quy định sau đây và phù hợp với quy hoạch, phải có kích thước (chiều rộng, chiều dài) đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận. Cụ thể:
a) Tại địa bàn thành phố Vinh, các thị xã, thị trấn và các xã ven biển là 50 m2;
b) Các địa bàn còn lại là 80 m2.”
Theo đó, đất của bạn thuộc địa bàn thị xã Hoàng Mai, Nghệ An nên để tách 400m2 đất thành 4 thửa 100m2, đầu tiên bạn cần đảm bảo mỗi thửa có 50m2 đất. Ngoài ra, việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch và có có kích thước (chiều rộng, chiều dài) đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ xây dựng.
Thứ hai, về trình tự, thủ tục tách thửa
Về vấn đề này bạn vui lòng tham khảo bài viết: Tách thửa khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ngoài ra, bạn muốn tách mảnh đất thành bốn thửa để bán cho 4 người thì không được sang tên trực tiếp cho cả 4 người mà phải đảm bảo bản thân là chủ hữu một phần mảnh đất sau khi tách thửa theo quy định tại Điều 79 Nghị định 43/2014:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
“2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.“
Theo đó, để thuận tiện cho quá trình quản lý đất đai, pháp luật quy định nội dung biến động, cụ thể trong trường hợp của bạn là nội dung tách thửa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất 400m2 hiện có của bạn). Vì vậy, để vừa tách thửa vừa chuyển quyền sở hữu với cả 4 mảnh thì trước tiên, bạn có thể chuyển nhượng cho 03 người trước. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, bạn có thể tiếp tục chuyển nhượng diện tích còn lại cho người thứ 4.
Thứ ba, về nghĩa vụ tài chính phải nộp khi tách thửa
Theo quy định tại Điều 107 Luật đất đai số 45/2013/QH13 thì các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;
b) Tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê;
c) Thuế sử dụng đất;
d) Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất;
đ) Tiền thu từ việc xử phạt vi phạm pháp luật về đất đai;
e) Tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;
g) Phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai.”
Như vậy, bạn vừa muốn tách thửa vừa muốn chuyển quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển quyền sử dụng đất, phí, lệ phí như phí đo đạc, phí địa chính và lệ phí trước bạ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Tách thửa đối với đất thổ cư tại Hà Nội
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
