Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đất đã có thông báo thu hồi
Đất của nhà tôi được sử dụng ổn định từ năm 1995 năm cho đến nay, đất này do tôi mua lại từ ông B bằng hợp đồng mua bán viết tay. Nay gia đình tôi đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhưng đất của gia đình tôi đang nằm trong quy hoạch treo, có thông báo thu hồi đất mà chưa thu hồi. Vậy gia đình tôi có thể xin cấp sổ hồng cho đất không?
- Hình thức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có đồng sở hữu
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sử dụng lâu dài
- Cấp giấy chứng nhận sử dụng đất khi chỉ có văn bản mua bán đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đất đã có thông báo thu hồi; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3, Điều 49, Luật đất đai 2013 thì:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Ngoài ra, căn cứ vào quy định tại Khoản 6, Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:
“Điều 19. Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
6. Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy, căn cứ theo quy định của pháp luật thì đất mà đã bị thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối chiếu với trường hợp của bạn thì mảnh đất đó đã có thông báo thu hồi. Do đó, bạn sẽ không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó của bạn.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có bản sao giấy tờ
Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở hai huyện thuộc hai tỉnh khác nhau
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc gì liên quan tới vấn đề: Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp đất đã có thông báo thu hồi; vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
