Xây nhà ở vi phạm chỉ giới đường đỏ
Xin hỏi luật sư! Tôi có mua căn nhà, xây dựng từ năm 1999 qua nhiều chủ, năm 2002 đứng tên tôi, có hạng mục lô gia vi phạm chỉ giới đường đỏ. Từ đó đến nay không có hoạt động xây dựng gì. Xin hỏi luật sư nếu áp dụng theo luật hiện hành thì có bị vi phạm trật tự xây dựng không hoặc nếu vi phạm thì bị xử lý theo hình thức nào, hạng mục đó có bị phá dỡ không?
- Giải quyết tranh chấp khi lấn chiếm đất đai
- Đòi lại đất khi bị anh em lấn chiếm
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với hành vi xây dựng vi phạm chỉ giới đường đỏ, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 2.8.10 Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về quy chuẩn xây dựng Việt Nam thì những phần được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phải tuân thủ các quy định sau đây:
“1) Các bộ phận cố định của nhà:
– Trong khoảng không từ mặt vỉa hè lên tới độ cao 3,5m, mọi bộ phận của nhà đều không được nhô quá chỉ giới đường đỏ, trừ các trường hợp dưới đây:
+ Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà: được phép vượt qua đường đỏ không quá 0,2m và phải đảm bảo mỹ quan;
+ Từ độ cao 1m (tính từ mặt vỉa hè) trở lên, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận trang trí được phép vượt đường đỏ không quá 0,2m.
– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:
+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;
+ Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực;
+ Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.”
Như vậy, trường hợp của bạn, hạng mục lô gia vi phạm chỉ giới đường đỏ là không được phép. Với vi phạm của công trình bạn sẽ bị xử phạt hành chính và buộc khắc phục hậu quả.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, căn cứ Điều 6 Luật xử lý vi phạm hành chính 2012 quy định thời hiệu xử lý vi phạm hành chính như sau:
“1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được quy định như sau:
a) Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm, trừ các trường hợp sau:
Vi phạm hành chính về kế toán; thủ tục thuế; phí, lệ phí; kinh doanh bảo hiểm; quản lý giá; chứng khoán; sở hữu trí tuệ; xây dựng; bảo vệ nguồn lợi thuỷ sản, hải sản; quản lý rừng, lâm sản; điều tra, quy hoạch, thăm dò, khai thác, sử dụng nguồn tài nguyên nước; thăm dò, khai thác dầu khí và các loại khoáng sản khác; bảo vệ môi trường; năng lượng nguyên tử; quản lý, phát triển nhà và công sở; đất đai; đê điều; báo chí; xuất bản; sản xuất, xuất khẩu, nhập khẩu, kinh doanh hàng hóa; sản xuất, buôn bán hàng cấm, hàng giả; quản lý lao động ngoài nước thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm.
Vi phạm hành chính là hành vi trốn thuế, gian lận thuế, nộp chậm tiền thuế, khai thiếu nghĩa vụ thuế thì thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về thuế;…”
Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt hành vi vi phạm hành chính đối với vi phạm đã kết thúc trong lĩnh xây dựng là 02 năm, tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm. Ngôi nhà được xây dựng từ năm 1999 nên đến nay đã hết thời hiệu xử lý vi phạm hành chính, bạn sẽ chỉ buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả: Buộc phải đỡ bỏ các công trình xây dựng trái phép theo quy định tại Điểm d Khoản 3 Điều 3 Nghị định 139/2017/NĐ-CP:
“d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm;”
Tóm lại, trường hợp này, vì công trình nhà ở của bạn có hạng mục lô gia vi phạm chỉ giới đường đỏ nhưng đã hết thời hiệu xử phạt hành chính với vi phạm này nên bạn sẽ buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là tháo dỡ phần công trình vi phạm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Xử phạt hành chính khi lấn, chiếm đất đai
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
