Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung

Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung

Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung? Gia đình tôi mới mua một căn nhà và đất có diện tích 200 m2. Căn nhà xây dựng trên toàn bộ diện tích đất, cách nhà hàng xóm khoảng 2 m. Giữa nhà tôi và hàng xóm có một lối đi chung thuộc diện tích đất của nhà hàng xóm rộng khoảng 1,5 m. Nay muốn nhà thoáng khí nên tôi muốn trổ cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm có được không?

---

• Khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện
• Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
• Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung, Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Thứ hai về quyền trổ cửa sổ

Căn cứ theo quy định tại điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở chỉ được trổ cửa sổ quay sang nhà đối diện  và đường đi chung khi đáp ứng các điều kiện nêu trong pháp luật xây dựng.

Thứ hai về tiêu chuẩn trổ cửa sổ

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD:

“Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

– Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

– Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử”.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Và căn cứ theo quy định tại khoản 6.4.3 TCVN 9411 : 2012 về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ:

“6.4.3 Cửa đi, cửa sổ

6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

Như vậy

Căn nhà của bạn cách nhà hàng xóm khoảng 2m và có một lối đi chung rộng khoảng 1,5 m và thuộc phần diện tích đất của nhà hàng xóm, tức là nhà bạn ngay sát nhà hàng xóm. Do đó gia đình bạn không được quyền trổ cửa sổ nhìn sang lối đi chung của hai gia đình.

Tóm lại

Gia đình bạn không được quyền trổ cửa sổ nhìn sang nhà hàng xóm.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về trổ cửa sổ ra lối đi chung.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế theo di chúc

Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ được thừa kế