Xây dựng nhà trên đất cho thuê thời hạn 50 năm
Xây dựng nhà trên đất cho thuê thời hạn 50 năm? Tôi đang có ý định mua lại quyền sử dụng một mảnh đất; mảnh đất này là đất thuê trả tiền một lần thời hạn 50 năm và nằm trong khu vực khá đông dân cư; trong tương lai gần sẽ được chia tách thành đất quận của thành phố. Mảnh đất đó bây giờ được cấp giấy phép xây dựng để phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ. Vậy nay tôi muốn xây dựng nhà ở trên thửa đất đó có được không?
- Xây dựng nhà ở bị nghiêng về bên phía nhà hàng xóm
- Đòi lại quyền sử dụng đất đang xây dựng nhà ở
- Đất đã được cấp sổ đỏ nhưng bị ngăn cản xây dựng nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xây dựng nhà trên đất cho thuê thời hạn 50 năm; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về chuyển nhượng đất thuê trả tiền một lần
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 179. Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
d) Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất“.
Như vậy
Hộ gia đình – cá nhân thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê thì được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác.
Theo thông tin bạn cung cấp: mảnh đất bạn muốn mua là đất thuê trả tiền một lần thời hạn sử dụng 50 năm. Do đó bạn có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên.
Thứ hai về xây dựng nhà ở trên đất thuê trả tiền một lần
Theo thông tin bạn cung cấp: thửa đất đã được cấp giấy phép xây dựng phục vụ mục đích thương mại. Nay bạn muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải tiến hành xin phép chuyển mục đích sử dụng đất trước.
Và để tìm hiểu về thủ tục này, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Chuyển mục đích đất kinh doanh sang đất ở
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Sau khi đã chuyển được mục đích sử dụng sang đất ở, bạn nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng của Sở xây dựng. Khi đó, bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm các giấy tờ quy định tại Điều 95 Luật xây dựng 2014 cụ thể như sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
+ Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Bản vẽ thiết kế xây dựng;
+ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng nhà 2 tầng trên đất cho thuê thời hạn 50 năm.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Xin phép xây dựng khi đất nằm trong quy hoạch
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
