Chuyển mục đích đất kinh doanh sang đất ở
Xin cho tôi hỏi về vấn đề: Chuyển mục đích đất kinh doanh sang đất ở. Gia đình tôi đang sử dụng khu đất thuê có thời hạn 50 năm (được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 1996), trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện:
– Người sử dụng đất: cơ sở may XYZ (là do gia đình tôi thành lập).
– Mục đích sử dụng đất: xây dựng văn phòng và kho chứa sản phẩm.
– Vị trí khu đất: huyện Hóc Môn (nay thuộc quận 12).
– Diện tích: 3580 m2.
Để ổn định và hiệu quả trong việc sử dụng đất, góp phần tăng thu cho ngân sách nhà nước, nay gia đình tôi muốn chuyển sang đất ở có được không? Trân trọng cám ơn.
- Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
- Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về chuyển mục đích đất kinh doanh, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định pháp luật, đất ở được giao, cho thuê, nhận chuyển nhượng hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch phát triển đất của địa phương (Điều 143, 144 Luật đất đai năm 2013). Do đó, trong trường hợp này, gia đình bạn muốn chuyển 3580 m2 đất kinh doanh sang đất ở thì cần lưu ý đến vấn đề trên.
Về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện như sau:
Theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng đất kinh doanh (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) sang đất ở thì phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền:
– Hồ sơ phải nộp: Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
– Nơi nộp hồ sơ : Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 và điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 thì thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất là: UBND huyện (Phòng tài nguyên và môi trường huyện nhận hồ sơ);
– Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:
Căn cứ điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thời gian trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đất từ đất vườn sang đất ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển mục đích đất kinh doanh bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
